Guía del Comprador
Descubre todo lo que necesitas saber para comprar una propiedad en Guadalajara. Esta guía, elaborada por expertos de AMPI, te ayudará a tomar decisiones informadas en cada paso del proceso.
Proceso de Compra
- Evaluación Financiera
Determina tu presupuesto y opciones de financiamiento disponibles:
- Crédito hipotecario bancario
- INFONAVIT o FOVISSSTE
- Financiamiento directo del desarrollador
- Búsqueda de Propiedad
Trabaja con un asesor certificado AMPI para encontrar las mejores opciones:
- Define tus criterios de búsqueda
- Visita múltiples propiedades
- Analiza la ubicación y servicios
- Negociación
Presenta ofertas y negocia términos con el apoyo de tu asesor:
- Precio de compra
- Condiciones de pago
- Fecha de entrega
- Inclusiones y exclusiones
- Due Diligence
Verifica la documentación legal y estado de la propiedad:
- Escrituras y gravámenes
- Predial y servicios al corriente
- Inspección física
- Cierre
Firma de escrituras ante notario y registro de la propiedad:
- Selección del notario
- Firma de escrituras
- Pago de impuestos
- Registro público
Requisitos Legales
Documentación Básica
- Identificación oficial vigente
- RFC activo
- Comprobante de domicilio
- Estados de cuenta bancarios (3 meses)
- Comprobantes de ingresos
Para Extranjeros
- Permiso del Instituto Nacional de Migración
- Pasaporte vigente
- Forma migratoria
- RFC (si aplica)
Costos Adicionales
Al comprar una propiedad, considera los siguientes gastos adicionales:
- Honorarios notariales: 6-8% del valor de la propiedad
- Avalúo: 0.1-0.3% del valor
- Impuesto sobre adquisición: 2-3%
- Gastos de escrituración: Certificados, registros
- Comisión del asesor inmobiliario: 3-5% + IVA
Recursos Útiles
Contacto
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