El mercado inmobiliario de Guadalajara en 2025 presenta un escenario de crecimiento constante y demanda al alza, impulsado por dinámicas demográficas, avances en infraestructura y un creciente interés a nivel internacional. Este análisis detallado, respaldado por la experiencia y conocimiento de AMPI Guadalajara, con más de 220 empresas miembro y 2,000 asesores certificados, ofrece una visión clara para compradores, vendedores e inversionistas.
Análisis detallado del sector inmobiliario en Guadalajara, respaldado por más de 220 empresas miembro y 2,000 asesores certificados de AMPI.
5%
Aumento en precios residenciales (2024)
+15%
Incremento en desarrollos (2024)
97%
Ocupación de propiedades en renta (2024)
40%
Propiedades en Chapalita y Zapopan
Los precios de los apartamentos de lujo mostraron un aumento del 7% en 2024, alcanzando un precio medio de MXN 57,636/m².
Se observó un incremento del 9.77% en los precios de renta durante 2024, reflejando la alta demanda.
La población estudiantil de la Universidad de Guadalajara (140,348 estudiantes en 2022) continúa impulsando la demanda de alquileres en zonas cercanas a los campus.
Aproximadamente el 25% de las viviendas se encuentran cerca de corredores de transporte público, beneficiando la conectividad y el valor de las propiedades.
La presencia de espacios verdes urbanos influye positivamente, pudiendo reducir la temperatura local en 2-3 grados y mejorando la calidad de vida.
El uso de tours de realidad virtual (VR) se está volviendo más común, con propiedades que ofrecen esta opción obteniendo 87% más vistas y vendiéndose hasta un 9% más caras.
El interés de inversionistas europeos se incrementa debido a tipos de cambio favorables (Euro a MXN a 21.23 en 2024 vs 18.61 en 2023).
Chapalita y Zapopan concentran el 40% de las propiedades residenciales, con valores en ascenso impulsados por sus áreas verdes y mejora de infraestructura.
En Ciudad Granja (Zapopan), se registra un impresionante aumento anual del 15% en el valor de las propiedades durante los últimos cinco años.
Colonia Americana mantiene su atractivo, reconocida por su mezcla de vida diaria, cultura y entretenimiento nocturno.
La Zona Andares sigue siendo un foco de inversión de lujo, con proyectos que varían desde $300,000 USD hasta $1.7M USD.
El mercado de vivienda vertical en Santa Tere creció un 8.9% el último año, a pesar de una caída del 10.7% en la renta media.
El mercado de lujo muestra un crecimiento constante debido a la oferta limitada y alta demanda, con un incremento del 8.9% en ventas de vivienda vertical en 2024 respecto a 2022.